To år lang strid avgjøres i retten
Bustadsameiget Øvretuna saksøker Tømrer Prosjekt AS for 2,9 millioner kroner. De hevder at byggefirmaet har opptrådd grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro. Etter to år med uenigheter skal saken opp i Møre og Romsdal tingrett på fredag.
ØRSTA: 22. august 2017 overtok Bustadsameiget Øvretuna utearealene som tilhører boligene i sameiet. I 2023 hevder sameiet at de avdekket mangler i grunnarbeidet. Det kommer frem i rettspapirene.
De mener derfor at byggeselskapet Tømrer Prosjekt AS har opptrådd "grovt uaktsomt eller i strid med redelighet i god tro", jamfør Bustadsoppføringsloven. De mener at arbeidet ikke er utført på faglig godt vis og at det strider med avtalen mellom partene. Derfor krever de 2 971 775 kr i erstatning og prisavslag.
Motparten mener derimot at det ikke er noe grunnlag for prisavslag eller erstatning. De hevder at alt arbeidet som er gjennomført er i tråd med gjeldene krav, og at de derfor ikke har opptrådd uaktsomt eller i strid med god tro.
Rettssaken skal gå torsdag og fredag i Møre og Romsdal tingrett.
Dreneringstrøbbel
Uenighet om reklamasjon
I rettspapirene kommer det frem at Tømrer Prosjekt mener at uansett om det skulle foreligge mangler, har reklamasjonsfristen gått ut og forholdene har blitt foreldet. Det begrunner de med at sameiet varslet først seks år etter overtakelsen. Den ordinære reklamasjonsfristen i slike saker er fem år.
Motparten argumenterer derimot med at denne fristen ikke er gjeldene på grunn av Tømrer Prosjekt sin opptreden. Sameiet mistenkte at det var mangler ved arbeidet og mente at de var nødt til å fatte tiltak. De hadde ikke lenger tillit til Tømrer Prosjekt og leide derfor inn Anleggsservice AS til arbeidet. Juli 2023 begynte de anleggsarbeid på en av eiendommenes gårdsplasser for å undersøke, og dette avdekket de påståtte manglene.
Sameiet argumenterer med at dette utløste en ny reklamasjonsfrist på tre måneder, som en tidligere dom i Høyesterett har skapt en regel for. Reklamasjonen ble formelt levert i slutten av august samme sommer, ifølge rettspapirene.
Idet sameiet satte i gang dette arbeidet, mener Tømrer Prosjekt at de automatisk ble fratatt muligheten til å utbedre sitt eget arbeid selv. Og siden de ikke fikk mulighet til å utbedre de angivelige manglene selv, har ikke sameiet lenger krav på erstatning.
For dyr utbedring
I følge sameiet brukte de 388 597 kr på utbedringen av grusplassen. Det mener de var nødvendig på grunn av skadepotensialet for fukt- og setningsskader.
Tømrer Prosjekt mener imidlertid at kravet sameiet fremstiller for utbedringsarbeidet er for høyt. De hevder at kostnadene for nødvendig utbedring av gårdsplassen burde vært mindre enn det sameiet har brukt.
De mener derfor at sameiet ikke har gjort nok for å prøve å begrense det økonomiske tapet som har kommet av arbeidet, som de mener utløser et brudd på tapsbegrensningsplikten.
Vi har prøvd å komme i kontakt med Bustadsameiget Øvretunas styreleder Geir Aksnes og Tømrer Prosjekt AS sin advokat Therese Mørch. Ingen av partene ønsker å uttale seg i forkant av rettssaken.
